Как Hudson Yards премина от Ghost Town до Office Success Story

Беше март 2019 г. и 13 000 души бяха в западната част на Манхатън на изпълнена със звезди церемония по откриването на най-големия частен недвижим имот проект за имоти в историята на Съединените щати: Hudson Yards.

Година по-късно комплексът беше град призрак.

Магазините бяха затворени, а офисите опразнени; пандемията от коронавирус беше погълнала коридора от луксозни небостъргачи, високи сгради и магазини близо до река Хъдсън, които се издигаха на върха на комбинация от железопътни гари и паркинги. Планираният квартал на стойност около 30 милиарда долара изглеждаше така, сякаш се е провалил, преди изобщо да започне.

Но сега, пет години след това голямо откриване, Hudson Yards не само оцеля, но той също така се очерта като може би най-доминиращият пазар на офиси в Ню Йорк, ярка точка, тъй като компаниите в цялата страна съкращават пространството в преминаването към отдалечена и хибридна работа. Кулите от стъкло и стомана в квартала привлякоха някои от най-ценните компании в света — включително BlackRock, Pfizer и Ernst & Young — да плащат едни от най-високите наеми в страната.

Забележителният обрат дори спечели някои от най-шумните критици на проекта, които оплакваха квартала като бездушен, неавтентичен анклав за богатите, чиито предприемачи получиха щедри данъчни облекчения за имоти. Скептиците също прогнозираха, че тази зона — ограничена от Осмо и 12-то авеню от Западна 30-та до Западна 42-ра улица — е твърде извън пътя за нюйоркчани.

каза той.

Успехът на пазара на офиси в Hudson Yards обаче е в контраст с другите основни компоненти на проекта, луксозни жилища и многоетажен мол, които не се представиха толкова добре. Той също така разкри разширяващата се пропаст между съдбата на малкото офис кули в града от много висок клас, включително тези около Централния терминал, и неволите на всички останали.

проследено от Kastle Systems.

Когато районът отвори врати, г-н Ландър се тревожеше, че данъчните облекчения върху имотите за нови сгради – до 40 процента намаление за 20 години – са ненужно раздаване на разработчиците. Но, каза той наскоро, развитието е на път тази година да допринесе с около 300 милиона долара повече данъчни плащания от предвиденото в хазната на града.

Ръководители на Brookfield Properties and Related , двамата най-големи строителни предприемачи в квартала, твърдят, че Хъдсън Ярдс не би съществувал без партньорството между града и строителните предприемачи, което включва намалени данъци върху имотите за нови сгради и надстройки на инфраструктурата, включително удължаване на линия № 7 на метрото от Мидтаун. Прогнозите са, че данъчните облекчения ще спестят на разработчиците около 1,1 милиарда долара за период от 25 години, според града. повечето корпоративни наематели, които се преместиха в Hudson Yards, се преместиха от други сгради в Манхатън.

Джордж Суитинг, бивш действащ директор на Независимата бюджетна служба, непартийната агенция, която наблюдава градския бюджет , каза, че се тревожи за потенциален ефект на доминото, „ако просто разменяте работници“.

Аналитик за недвижими имоти наскоро каза, че стойността на Worldwide Plaza е спаднала с 500 милиона долара.

Няколко големи компании, които са се преместили в Hudson Yards, казаха, че неговите модерни, гигантски офис сгради предлагат предимства пред повечето сгради в Манхатън. Доскоро BlackRock, гигантът за управление на активи, имаше 4000 служители, разпределени на 31 етажа в три сгради в Midtown East. Сега те са на 15 непрекъснати етажа в Hudson Yards.

Рут Колп-Хабер, главен изпълнителен директор на Wharton Property Advisors, брокерска компания за недвижими имоти, каза, че Hudson Yards илюстрира нарастващото разделение между най-високите офис кули, известни като трофейни сгради, и останалите. В Hudson Yards исканите наеми могат да започнат от ниските $100 на квадратен фут на година и да скочат до небето; средната стойност на Манхатън е около $70.

офисите биха примамвали компании, но истинските печеливши ще бъдат търговията на дребно, по-специално неговият търговски център и неговите луксозни кооперации. Но сценарият се преобърна.

Разработчиците са построили няколко луксозни жилищни сгради, всички от които са пълни или близо до тях. Въпреки че включват някои единици с цени под пазарните цени, повечето наеми с една спалня започват от около $6000 на месец, далеч над средното за града.

Но луксозните кооперации не се представиха както и, продавайки на около половината от темповете на други жилищни сгради в Манхатън, според Джонатан Дж. Милър, президент на Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants.

подаде заявление за банкрут и се изнесе от мола през 2020 г. Това пространство сега се превръща в офиси за Wells Fargo.

„Въпреки Covid, старата мисъл „Ако го построим, те ще дойдат“, не работи универсално,” каза Марк Коен, бивш главен изпълнителен директор на Sears Canada, който сега е директор на проучванията на дребно в бизнес училището на Колумбийския университет. „Със сигурност не работеше и не работи в Hudson Yards.“

казино и курорт. И по-късно тази година компанията планира да отвори отново кораба, високото 150 фута спираловидно стълбище, което беше затворено за посетители през 2021 г., след като четирима души скочиха до смъртта си. Монтира се стоманена мрежа от пода до тавана като предпазна бариера.

На други места предприемачът се опита да отговори на критиката, че кварталът се чувства извън връзка с останалите на града и работи за въвеждането на местни ресторанти и магазини. Едно скорошно пристигане, на 34-та улица, е преден пост на Russ & Daughters, вековен бизнес в Ню Йорк, обичан със своите гевреци, биали и пушена риба.

Ники Ръс Федерман, четвърто поколение съсобственик на Russ & Daughters, каза, че Hudson Yards й напомня на Дъмбо, крайбрежния квартал на Бруклин, който е претърпял подобно преобразяване преди десетилетия.

“ Ню Йорк винаги се променя и развива, точно както Russ & Daughters трябваше да се развиват“, каза тя. „Това е много за мен, Ню Йорк.“

Аби Уитиър, на 26 години, се премести в студио на 33-ия етаж на луксозна многоетажна жилищна сграда в Хъдсън Ярдс през лятото на 2022 г. Тя обичаше да гледа как лодките се плъзгат нагоре и надолу по река Хъдсън от нейното звено, каза тя, но след няколко месеца осъзна, че кварталът не е за нея. Имаше малко ресторанти на достъпни цени или близки хранителни магазини.

„Определено не се чувстваше като типичния Ню Йорк“, каза г-жа Уитиър, която напусна, когато договорът й за наем изтече през 2023 г. и се премества в Долен Манхатън. „Да плащаш 3500 долара, за да живееш в Ню Йорк и да не можеш да си вземеш парче пица в съседство, беше някаква лудост.“